Dom jednorodzinny w stanie deweloperskim podwyższonym, starannie przygotowany pod wykończenie, z kompletem mediów i działających instalacji, urządzonym i ogrodzonym terenem.

Sprzedaż z fakturą VAT 8% (wliczony w cenę), bez podatku od czynności cywilno-prawnych.

INFORMACJE PODSTAWOWE:
rok budowy 2021
powierzchnia działki 1287 m² plus udział w drodze dojazdowej
kształt działki - prostokątna
powierzchnia całkowita budynku 234,82 m²
powierzchnia użytkowa budynku 161 m²
stan wykończenia - deweloperski podwyższony
budynek postawiony w technologii tradycyjnej, ściany z pustaka ceramicznego grubości 25 cm ocieplonego styropianem 20 cm, tynki zewnętrzne silikatowo-silikonowe
poddasze w zabudowie karton-gips z wyłazem na strych
jednostanowiskowy garaż w bryle budynku
blachodachówka Plannja z gwarancją na 30 lat
okna trzyszybowe Oknoplast Prismatic
okna dachowe trzyszybowe Fakro
brama garażowa, segmentowa Wiśniowski
drzwi wejściowe stalowe
tras i podjazd z kostki - Polbruk
ogrodzenie działki - panele 3D, ozdobny front

Nieruchomość jest położona w bardzo dobrej lokalizacji, zapewniającej szybką komunikację z Warszawą. Ok. 30 km od centrum Warszawy (ok. 10 km do granicy miasta), 4 km od wjazdu na drogę ekspresową S17, umożliwiającą sprawny dojazd do stolicy. 10 km do autostrady A2 (węzeł w Majdanie). Ukończenie fragmentu Obwodnicy Południowej Warszawy z mostem przez Wisłę umożliwia już teraz podróż z Malcanowa do Wilanowa w 20 min. Położenie w pobliżu węzła trasy S17 zapewnia bardzo dobry dojazd do Warszawy, a także bezpośredni dostęp do obwodnicy. Dodatkowo 700 m od domu znajduje się przystanek warszawskiej komunikacji miejskiej - linia 720. Dojazdy w okolicy: 10 km od Otwocka (ew. dojazd do PKP/SKM), 7 km od Wiązowny.

10 km od naszej lokalizacji powstaje obecnie Centrum handlowe Góraszka - otwarcie jest planowane na III kwartał 2022. Jest to wielkopowierzchniowe centrum handlowe ze sklepami, kinem i parkiem rozrywki Majaland.

Bezpośrednia okolica jest bardzo atrakcyjna przyrodniczo - z dwóch stron działki mamy otwartą przestrzeń z malowniczym widokiem na pobliskie pola, łąki i las. Ciszę i spokój zapewnia położenie w drugiej (i ostatniej) linii zabudowy. Możemy obserwować z tarasu bażanty, czaple i bociany. Ruch samochodowy ogranicza się do lokatorów sąsiedniej posesji. Atutem jest lokalizacja 700 m od nowej szkoły podstawowej (z oddziałami przedszkolnymi) i 450 m od dużego sklepu spożywczego (Lewiatan).

W pobliżu Mazowiecki Park Krajobrazowy, w odległości 4 km rzeka Świder (a także Obszar Natura 2000 i rezerwat), pieszy, niebieski szlak turystyczny, wiele szlaków rowerowych.

Idealne miejsce dla rodzin poszukujących domu z ogrodem na przedmieściach stolicy. Działka zapewnia przestrzeń do wypoczynku, możliwość urządzenia przestronnego ogrodu (obecnie jest już piękny szpaler brzóz). Miejscowość Malcanów z jednej strony zapewnia ciszę i kontakt z naturą, życie w mniejszej społeczności, a jednocześnie pozwala na dostęp do niezbędnej infrastruktury edukacyjnej, szerokiej gamy usług dla mieszkańców, pracy w Warszawie lub okolicznych miejscowościach.
Obszar nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania [Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązowna (uchwała nr 70.IX.2019) - teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej].

Dom ma dwie kondygnacje - parter oraz poddasze - łącznie 161 m² powierzchni użytkowej i jest usytuowany na działce o powierzchni 1287 m². Budynek mieszkalny jest wybudowany bez istotnych odstępstw według projektu "Dom pod Hikorą 2 " firmy Archon, odbicie lustrzane. Charakteryzuje się doskonałym układem przestronnych pomieszczeń wypełnionych światłem. Na parterze znajduje się część dzienna - salon (z wyjściem na duży taras), kuchnia, łazienka oraz gabinet. Na piętrze są trzy sypialnie, dwie łazienki oraz pralnia.

Dom jest starannie przygotowany do wykończenia. Podwyższony stan deweloperski: położone tynki gipsowe (gładko szpachlowane, malowane jednorazowo białym gruntem), wylewki, wprawione parapety wewnętrzne, wszystkie instalacje, kompletny osprzęt elektryczny (gniazda, wyłączniki), pełen osprzęt w kotłowni, ogrzewanie podłogowe na całym parterze i w łazienkach na piętrze. Kostka na podjeździe oraz przed domem, opaska wokół budynku, duży taras. Posesja w całości ogrodzona, na froncie ogrodzenie ozdobne z elementami stalowymi, bramą i furtką.

PARTER (POWIERZCHNIA UZYTKOWA PARETRU - 88,26m²)
wiatrołap - 3,12 m²- z miejscem na szafę
hol - 9,4 m²
salon (z jadalnią) - 32,29 m² - z wyjściem na duży taras (50m2) od strony zachodniej i południowej, przygotowane podłączenia do kominka (komin systemowy) oraz czerpnia powietrza.
łazienka - 2,69 m ²- na parterze z miejscem na prysznic, umywalkę, sedes
kuchnia - 11,11 m² - częściowo otwarta na jadalnię
gabinet - 8,75 m2
garaż - 18,05 m² - jedno stanowiskowy w bryle budynku
kotłownia - 2,85 m² - wyposażona w kocioł gazowy C.O., zasobnik na ciepłą wodę.
PIĘTRO (POWIERZCHNIA UZYTKOWA PIĘTRA - 72,73 m²)
schody - 6,15 m² - żelbetowe z szerokim spoczynkiem
korytarz - 7,75 m²
sypialnia główna - 13,80 m² - z własną łazienką i garderobą - oddzielone od reszty domu, z wyjściem na duży balkon od strony południowej.
łazienka przy głównej sypialni - 6,14 m²- z miejscem na dwie umywalki, prysznic, bidet, sedes
garderoba przy głównej sypialni - 4,11 m²
pralnia - 5,01 m² - przygotowane stanowiska pod pralkę, suszarkę i zlew
łazienka - 5,67 m² - miejsce pod wannę, prysznic, umywalkę i sedes
sypialnia - 11,78m² - z oknem francuskim
sypialnia - 12,32 m² - z oknem francuskim
Z piętra wejście na strych nad całym piętrem.

MEDIA:
woda miejska
szambo 10 m3
zbiornik podziemny na gaz - poj. 2700 dm3
prąd
jest dostęp do światłowodu (do zamontowania)
INSTALACJE:
kocioł gazowy
zasobnik na ciepłą wodę
ogrzewania podłogowe na całym parterze oraz w łazienkach na piętrze
w sypialniach na piętrze przygotowane wyjścia do grzejników
instalacja wodna/kanalizacyjna bez białego montażu